Um bom projeto de loteamento é primordial para definir a viabilidade do empreendimento. Dentro do mercado imobiliário, investidores buscam saber quais são as benfeitorias que um empreendimento vai oferecer ao final do projeto. Por isso, o planejamento e a apresentação ao cliente deve ser feita da melhor maneira possível.

 

Investir em um projeto de loteamento quase sempre é uma boa opção, pensando num retorno a longo prazo. O potencial de valorização é a principal variável na hora da compra, que está diretamente ligado ao projeto de infraestrutura que será implantado.

Num projeto de loteamento, diversos parâmetros são levados em consideração. Todos eles podem ser considerados serviços essenciais para a manutenção e garantia de uma boa qualidade de vida.

 

Alguns pontos para observar: projeto de drenagem e saneamento, terraplanagem, demarcação das vias, demarcação dos lotes, pavimentação de qualidade, iluminação pública, acesso fácil e seguro, segurança patrimonial, localização. Também é interessante conhecer o histórico do local onde será feito o projeto de loteamento: o que funcionava ali antes? qual é o tipo de solo? como é o clima da região? Quanto mais informações se tem sobre o empreendimento, melhor.

 

Todos esses são fatores que podemos chamar de “físicos”, isto é, estão ligados à infraestrutura, localização, solo, acesso, etc. Contudo, é muito importante estar muito atento também à parte burocrática do processo, onde pode haver problemas e fraudes.

 

São diversos os casos de condomínios e loteamentos que efetuam a venda prévia dos lotes e depois tem a obra embargada por alguma questão burocrática. Nesses casos, todos os compradores saem lesados e os processos podem durar anos. Isso acontece por falta de transparência durante o processo de compra/venda e por desatenção do comprador, que não vai a fundo na avaliação das documentações.

 

Projeto de loteamento é coisa séria, procure saber o histórico de lançamento da empresa que está encabeçando o empreendimento. Pergunte quais outras empresas estão envolvidas nas obras: drenagem, pavimentação, terraplenagem, arquitetura, urbanismo, instalações, incorporações, enfim, conheça os fornecedores do projeto e cheque a idoneidade das empresas, isso pode evitar dores de cabeça no futuro.